오늘은 실제 강동구 암사동에 있는 매물을 통해, 자기자본 7억·8억·9억·10억일 때 각각의 수익률을 분석해 보겠습니다. ✅ 매물 개요건물 유형: 5층 다세대 건물 (총 7세대)임대 현황:월세 4세대전세 3세대 (보증금 8.28억)월세 수입: 189만 원 × 5세대 = 900만 원/월이제 자기자본별 투자 수익률을 계산해 보겠습니다  💰 자기자본별 수익률 분석1️⃣ 자기자본 10억 원 투자 시총 자금: 자기자본 10억 + 보증금 8.28억 = 18.28억부족 자금: 19억 - 18.28억 = 0.72억 → 추가 대출 필요대출 상환액: 약 44만 원/월월 순수익: 900만 원 - 44만 원 = 856만 원연간 수익: 856만 원 × 12개월 = 1억 272만 원수익률: (1억 272만 원 ÷ 10억 원) ..