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서울시가 잠실, 삼성, 대치, 청담 지역의 **토지거래허가구역(토허제)**을 해제하면서, 해당 지역 부동산 시장이 급격히 반응하고 있습니다. 특히 아파트 매매가격이 빠르게 상승하며 시장 과열이 우려되고 있습니다. 이번 글에서는 강남 주요 지역의 집값 변동과 정책 변화가 미치는 영향을 정리해보겠습니다.
1. 토지거래허가구역 해제 이후 강남 아파트 가격 변화
강남 주요 지역에서 해제 이후 매매가격이 급등하고 있으며, 일부 단지는 신고가를 경신했습니다.
압구정동 현대아파트
- 현대7차 아파트 (전용 245.2㎡)
- 2024년 9층·10층: 115억 원 거래
- 이전 대비 높은 가격으로 거래되며, 투자 수요가 몰리고 있음.
대치동 은마아파트
- 은마아파트 (전용 84㎡)
- 2023년 5월 경매가: 26억 5,288만 원 낙찰
- 당시 시세보다 2억 원 이상 높은 가격으로 매매됨.
잠실동 잠실엘스
- 잠실엘스 (전용 84㎡)
- 2025년 2월 26일, 14층 매물 30억 원 거래 (직전 거래 대비 1억 5,000만 원 상승)
- 단, 2월 25일 6층 매물은 22억 원에 거래 (직전 거래 대비 4억 5,000만 원 하락)
- 층별·입지별로 가격 차이가 심화되고 있음.
2. 토지거래허가구역이란?
토지거래허가구역은 정부가 부동산 투기 방지를 위해 지정하는 구역으로, 일정 면적 이상의 부동산 거래 시 구청 허가가 필요합니다.
- 허가 조건: 실거주 목적이 아닌 경우 매입 불가
- 해제 전 영향: 거래가 위축되며 매매가격이 비교적 안정적
- 해제 후 영향: 투자 수요 급증, 거래량 증가, 가격 급등
3. 해제 이후 시장 반응
강남 주요 지역의 거래량과 가격이 빠르게 상승하고 있습니다.
거래량 증가
- 잠실·삼성·대치·청담 지역 아파트 거래량 변화
- 해제 전: 41건
- 해제 후: 70건(72% 증가)
가격 급등
- 대치동 주요 단지 실거래가 변화
- 2023년 12월: 20억 원
- 2024년 2월: 21.5억 원 (토허제 해제 발표 후)
- 2024년 3월: 23억 원 (거래량 증가에 따른 가격 상승)
일부 단지는 최대 7억 원 이상 상승하며 신고가를 경신하는 사례도 나왔습니다.
4. 서울시 입장 및 향후 전망
서울시는 시장 과열을 우려하며, **"주택 가격이 과도하게 상승할 경우 다시 토지거래허가구역으로 재지정할 수 있다"**고 밝혔습니다.
- 추가적인 규제 가능성: 급등세가 지속되면 정부 개입 가능
- 시장 동향 예의주시 필요: 단기적 급등 이후 조정 가능성도 존재
향후 강남권 부동산 시장이 어떻게 변화할지 지속적인 관심이 필요합니다.
부동산 정책 관련 공식 정보 확인하기
- 서울 부동산 정보광장: www.land.seoul.go.kr
- 국토교통부 부동산 정책: www.molit.go.kr
강남 지역 부동산 투자 및 내 집 마련을 고려하신다면, 정책 변화와 실거래가 동향을 꾸준히 체크하세요!
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